Et pourtant, confrontés à des mutations fréquentes, et en raison des loyers élevés sur la Côte d'Azur. Ils se heurtent de plein fouet à la difficulté de trouver un logement adapté dans notre département. Cette situation pénalise les mutations et leur recrutement, et par voie de conséquence, la qualité de service rendue à tous les Maralpins.
La plateforme UNILOGE que nous avons créée à la demande de l’Etat, vise à accompagner leur recherche en proposant des offres de logements "conventionnés abordables" et une plus grande simplicité dans leur recherche.
UNILOGE s’appuie sur le dispositif Loc’Avantages qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts calculée en fonction du montant du loyer. Plus il y a un effort sur le loyer, plus la réduction d’impôt est forte. La plateforme a été créée en partenariat avec les syndicats et associations d’agents immobiliers (FNAIM, UNIS, MLS, AMEPI, UNPI). Elle repose sur plus de 900 agences dans le département (dont plus de 450 administrateurs de biens) et de plus de 1400 propriétaires indépendants.
Les référents logements des différents services publics nous transmettent les demandes des familles (souhaits, typo, secteurs géographiques …). SOLIHA analyse ces demandes, récupère les documents administratifs, évalue les capacités financières, taux d’effort, afin de simplifier les futures démarches des agences.
Les demandes sont traitées par les services de SOLIHA en toute confidentialité. Tous les documents administratifs nécessaires à la location sont contrôlés par nos services, garantissant ainsi une location future plus simple et totalement sécurisée.
Les gains sont maximisés grâce à une réduction d'impôts de 15 à 35% sur les loyers et des aides substantielles pour les travaux. C’est le principe du PINEL mais dans l’ancien, et sur un logement dont on est déjà propriétaire. Le risque de « sur-payer » un logement neuf pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal n’existe plus. On est gagnant dans quasiment tous les cas comparativement à une location sur le parc privé. SOLIHA, dès la 1ere simulation, et en quelques minutes, calcule l’avantage fiscal et valide pour chaque logement l’adéquation au dispositif. Le propriétaire prend sa décision sur la base d’informations chiffrées précises.
La détermination du loyer et de l'avantage fiscal se fait en quelques minutes, basée simplement sur la superficie et la localisation. La gestion du conventionnement reste elle aussi très simple du fait de l’accompagnement de SOLIHA qui s’occupe de toutes les démarches administratives avec l’ANAH.
Louer en loyer conventionné donne une dimension citoyenne à sa location, s'inscrivant dans un dispositif sécurisé et rentable. Chaque agence et chaque propriétaire qui s’engage dans cette démarche contribue à une cause qui touche chaque habitant dans son quotidien, et améliore le bien-être de tous.
En adhérant au programme UniLoge, Mme B. propriétaire à Nice bénéficie d’avantages fiscaux et d’une aide travaux, augmentant ses revenus de 18 306€ sur les 6 années du conventionnement : 2 970€ d’aide pour des petits travaux à la signature représentant 50% du montant global plafonné à 6000€, 213€ de gain mensuel de loyer NET en intégrant la réduction d’impôts de 35% du conventionnement Loc’Avantages2.
Malgré un loyer mensuel légèrement réduit (de l’ordre de 15%), l'ensemble des incitations financières et des aides pour les petits travaux compensent largement cette différence, permettant à Mme B. en plus de pouvoir rénover son logement, de rendre son investissement plus rentable sur le long terme.
Le conventionnement est un process méconnu, mais au bout des 6 ans d’engagement, plus de 98% des propriétaires qui l'ont découvert et testé, renouvellent leur conventionnement afin de continuer à profiter des avantages fiscaux qui s’y rattachent.
