Et pourtant, confrontés à des mutations fréquentes, et en raison des loyers élevés sur la Côte d'Azur. Ils se heurtent de plein fouet à la difficulté de trouver un logement adapté dans notre département. Cette situation pénalise les mutations et leur recrutement, et par voie de conséquence, la qualité de service rendue à tous les Maralpins.
La plateforme UNILOGE que nous avons créée à la demande de l’Etat, vise à accompagner leur recherche en proposant des offres de logements "conventionnés abordables" et une plus grande simplicité dans leur recherche.
Nous avons créé cette plateforme en partenariat avec les syndicats et associations d’agents immobiliers (FNAIM, UNIS, MLS, AMEPI, UNPI). Elle repose sur plus de 900 agences dans le département (dont plus de 450 administrateurs de biens) et de plus de 1400 propriétaires indépendants.
Les référents logements des différents services publics nous transmettent les demandes des familles (souhaits, typo, secteurs géographiques …). SOLIHA analyse ces demandes, récupère les documents administratifs, évalue les capacités financières, taux d’effort, afin de simplifier les futures démarches des agences.
Le rôle de SOLIHA est terminé, avec la garantie contractuelle de ne plus intervenir dans la relation de l’agence avec le propriétaire.
Les gains sont maximisés grâce à une réduction d'impôts de 15 à 35% sur les loyers et des aides substantielles pour les travaux. C’est le principe du PINEL mais dans l’ancien, et sur un logement dont on est déjà propriétaire. Le risque de « sur-payer » un logement neuf pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal n’existe plus. On est gagnant dans quasiment tous les cas comparativement à une location sur le parc privé. SOLIHA, dès la 1ere simulation, et en quelques minutes, calcule l’avantage fiscal et valide pour chaque logement l’adéquation au dispositif. Le propriétaire prend sa décision sur la base d’informations chiffrées précises.
La détermination du loyer et de l'avantage fiscal se fait en quelques minutes, basée simplement sur la superficie et la localisation. La gestion du conventionnement reste elle aussi très simple du fait de l’accompagnement de SOLIHA qui s’occupe de toutes les démarches administratives avec l’ANAH.
Louer en loyer conventionné donne une dimension citoyenne à sa location, s'inscrivant dans un dispositif sécurisé et rentable. Chaque agence et chaque propriétaire qui s’engage dans cette démarche contribue à une cause qui touche chaque habitant dans son quotidien, et améliore le bien-être de tous.
En adhérant au programme UniLoge, Mme B. propriétaire à Nice bénéficie d’avantages fiscaux et d’une aide travaux, augmentant ses revenus de 18 306€ sur les 6 années du conventionnement : 2 970€ d’aide pour des petits travaux à la signature représentant 50% du montant global plafonné à 6000€, 213€ de gain mensuel de loyer NET en intégrant la réduction d’impôts de 35% du conventionnement Loc’Avantages2.
Malgré un loyer mensuel légèrement réduit (de l’ordre de 15%), l'ensemble des incitations financières et des aides pour les petits travaux compensent largement cette différence, permettant à Mme B. en plus de pouvoir rénover son logement, de rendre son investissement plus rentable sur le long terme.
Le conventionnement est un process méconnu, mais au bout des 6 ans d’engagement, plus de 98% des propriétaires qui l'ont découvert et testé, renouvellent leur conventionnement afin de continuer à profiter des avantages fiscaux qui s’y rattachent.
Je vous invite à nous rejoindre dans cette aventure, à partager vos biens, à ouvrir les portes d'un meilleur avenir pour nos fonctionnaires. Ensemble, faisons de la Côte d'Azur un exemple d'engagement.
Une plateforme en ligne conçue pour être non seulement efficace, mais aussi réactive, garantissant que les fonctionnaires trouvent rapidement un logement et que les propriétaires bénéficient d'une location sans tracas.
Un processus fluide, simplifié et sécurisé
Nous avons construit un processus simple et rapide, afin qu’il demeure clair et sécurisé, pour faciliter la mise en ligne des offres de logement, leur validation et leur attribution.
des annonces
L’agent immobilier crée son compte en quelques minutes sur notre plateforme. Cet accès sécurisé permet aux agents immobiliers de déposer leurs offres de location, de manière similaire à une annonce immobilière classique (sauf que c’est gratuit) incluant adresse, surface, prix, charges, et un bref descriptif, avec même possiblement des photos.
& chiffrage
SOLIHA reçoit l’annonce et procède dans l'heure au chiffrage du prix « conventionné » et de l’avantage fiscal pour le propriétaire. Cette simulation est transmise à l'agent immobilier, sous forme d’un PDF explicatif et argumentatif pour transmission au propriétaire, afin de recueillir son accord.
en relation
Dès réception de l’accord du propriétaire, SOLIHA se charge de trouver une adéquation précise entre le logement et un fonctionnaire dont la demande a déjà été vérifiée. Nous nous assurons que chaque match est solide et viable Tous les documents administratifs ont déjà été vérifiés et ils sont transmis à l’agent immobilier. Nous mettons en relation directe l’agence et le futur locataire. Celui-ci reprend le processus classique de location en direct avec la famille du fonctionnaire.
du logement
SOLIHA procède enfin au conventionnement du logement, afin de bénéficier des avantages fiscaux, et des « petits travaux » sur la Métropole NCA, afin de simplifier jusqu’au bout le travail de l’agence.